Stan surowy a stan deweloperski

Budowa mieszkania czy domu przez dewelopera odbywa się etapowo. Po wykonaniu prac mówi się, że osiągnięto określony stan inwestycji – surowy lub deweloperski. Nie istnieją jednak prawne definicje tych pojęć, dlatego wyjaśnijmy pokrótce jak należy rozumieć oba te terminy.

Stan surowy – co to jest?

Na tym etapie budowy konstrukcja jest wzniesiona, ale jeszcze nieukończona. Natomiast efekt realizacji zależy od tego, czy to stan surowy zamknięty, czy otwarty. Znaczenie mają również ustalenia zawarte w umowie, gdyż to one ostatecznie decydują, na jakim etapie mowa będzie o tym stanie.

Przeważnie mówi się o nim, kiedy budynek ma już dach, ale obiekt nie jest wykończony.

Stan surowy otwarty – obiekt ma ściany nośne, kominy, dach i strop nad parterem. Jeśli budynek składa się z co najmniej dwóch kondygnacji, na tym etapie powinien mieć również schody.

Stan surowy zamknięty – to już kolejny etap inwestycji, kiedy budynek ma okna, drzwi zewnętrzne, balkonowe i tarasowe. Wnętrze jest zabezpieczone przed szkodliwym wpływem warunków atmosferycznych, natomiast obiekt nadal nie jest wykończony.

Co oznacza stan deweloperski?

Oznacza on, że mieszkanie jest wstępnie wykończone i znajdują się w nim już wszystkie instalacje, natomiast wymaga jeszcze sporo pracy. Nabywca ma swobodę aranżacji – lokal może wyglądać dokładnie tak, jak tego oczekuje.

Aby mieć pewność, co dokładnie oznacza taki standard wykończenia, należy zapoznać się z umową deweloperską. Zazwyczaj lokal ma wylewkę podłogową, elektrykę, instalację wodno-kanalizacyjną, tynk gipsowy, okna i drzwi zewnętrzne.

Często firmy odpowiedzialne za budowę umożliwiają zakup lokalu w podwyższonym standardzie deweloperskim. Oznacza to, że w mieszkaniu są już urządzenia sanitarne, tzn. wykonano biały montaż. Możliwe, że cena będzie obejmować również drzwi antywłamaniowe.

W Polsce najczęściej sprzedaje się mieszkania w stanie deweloperskim.  Co ciekawe, stan deweloperski jest popularny w Polsce, natomiast niemal nieznany w USA czy w Europie Zachodniej. Wprawdzie zazwyczaj kupujący mogą zdecydować się na standard wykończenia pod klucz, ale rzadko go wybierają ze względu na możliwość wypracowania oszczędności dzięki samodzielnemu wykończeniu. Dzięki takiej decyzji mają ponadto pełną swobodę pod względem zaprojektowania wnętrza czy wykorzystanych materiałów.

Stan surowy a deweloperski – różnice

Mamy tutaj do czynienia z różnymi etapami inwestycji budowlanej. Stan surowy jest tym wcześniejszym, a deweloperski – późniejszym, przybliżającym do momentu, w którym można zamieszkać w danym lokalu. Warto pamiętać, że te pojęcia nie są definiowane przepisami, dlatego ostatecznie od zawartości umowy zależy, co inwestor uzyska na poszczególnych etapach realizacji. Koniecznie należy się co do tego upewnić przed zdecydowaniem się na dany zakup.