Ile kosztowała budowa domu w lutym 2025 r.?

Wzrosty cen materiałów budowlanych wyraźnie wyhamowały, ale drożeją koszty robocizny. Budowa domu jednorodzinnego jest droższa niż przed rokiem. Koszty tego typu inwestycji regularnie rosą od lat, jednak zmiany i tak są mniejsze niż w przypadku cen mieszkań.

Bankier.pl na podstawie danych z serwisu wielkiebudowanie.pl przeanalizował nakłady, jakie trzeba ponieść na budowę domu jednorodzinnego. W skali roku jest drożej o około 3 proc., jednak dane w ujęciu miesięcznym pokazują niewielkie spadki.

Stan surowy zamknięty droższy niż przed rokiem

W lutym 2024 roku koszt wybudowania domu w stanie surowym zamkniętym był o 3 proc. wyższy niż przed rokiem. W 2023 roku koszty rosły w tempie 9 proc. rok do roku, a w 2022 były to wzrosty na poziomie aż 26 proc. rok do roku.

Cena usług budowlanych wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 7,8 proc. co świadczy o wyraźnym wyhamowaniu wzrostów.

W przeliczeniu na metr kwadratowy jest to średni koszt na poziomie 3 841 zł, czyli o 111 zł więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Osoby, które budują dom o popularnej powierzchni 120 metrów kwadratowych, muszą być przygotowane na wydatek na poziomie prawie 461 tys. złotych. Jest to kwota o ponad 13 tys. zł wyższa niż w zeszłym roku.

W ciągu roku najbardziej wzrosła cena materiałów budowlanych niezbędnych do wykonania stropów (+4,3 proc.) oraz stolarka drzwiowa (+3,3 proc.). Ceny okien się nie zmieniły, za to o 5,3 proc. potaniały materiały na budowę dachu.

Ceny usług rosły w każdej kategorii. Najbardziej podrożało wykonanie ścian (+14,5 proc.), najmniej montaż drzwi (+2,7 proc.). Uwzględniając łączny koszt materiałów i robocizny najbardziej podrożały ściany (+6,5 proc.) i stropy (+4,6 proc.).

Koszt stanu deweloperskiego rośnie wolniej

Nakłady potrzebne na osiągniecie stanu deweloperskiego ze stanu surowego zamkniętego wzrosły w ciągu roku o 2,4 proc. Z miesiąca na miesiąc wzrost wyniósł 0,2 proc., a w porównaniu do cen z września 2024 roku był niższy o 0,6 proc. Średnia cena materiałów i usług w lutym 2025 wyniosła 2 597 zł za metr kwadratowy.

Za wzrost kosztów odpowiedzialne są ceny usług. Nieznacznie potaniało położenie płyt gipsowych, a koszt wykonania gładzi nie zmienił się. Inne usługi podrożały. Największe wzrosty są notowane w przypadku instalacji elektrycznych (+13,6 proc.), malowania (+12 proc.) oraz wykonania elewacji i prac wodno-kanalizacyjnych (zmiana około 9,4 proc.).

Potaniały materiały potrzebne na wykonania elewacji, instalacji elektrycznej oraz centralnego ogrzewania, a także płyty gipsowe. Biorąc pod uwagę łączny koszt usług i materiałów o 8,3 proc. więcej płacimy za wykonanie instalacji elektrycznych. Z drugiej strony koszt położenia płyt gipsowych spadł o prawie 3 proc.

Średni koszt wybudowania metra kwadratowego domu (uwzględniając łącznie stan surowy zamknięty i koszt doprowadzenia do stanu deweloperskiego) wyniósł w lutym bieżącego roku 6 439 zł. W przypadku 120-metrowego domu to wydatek rzędu 773 tys. złotych. Koszt jest o ponad 20 tys. wyższy niż przed rokiem.