Kupujesz miejsce parkingowe? Zwróć na to uwagę
Przy podjęciu decyzji o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego kupujący mają szereg niełatwych do podjęcia decyzji związanych m.in. z rozkładem pomieszczeń, lokalizacją czy numerem piętra. Ponadto dla osób żyjących w miastach niezwykle istotnym aspektem jest obecnie dostępność miejsc parkingowych. Aby uniknąć codziennych problemów ze znalezieniem miejsca na auto, coraz więcej osób decyduje się na zakup miejsca parkingowego od dewelopera. Jednak, aby taki zakup był bezpieczny i przyniósł pożądany efekt, przed podjęciem decyzji o zakupie nabywca powinien zwrócić uwagę na pewien istotny aspekt, o którym piszemy poniżej.
Nowelizacja przepisów dotyczących miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych
Z dniem 1 sierpnia 2024 roku weszła w życie nowelizacja rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe przepisy dotyczą m.in. miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych przy nowych inwestycjach. Od sierpnia deweloperzy muszą bowiem zapewnić, że maksymalnie 6% wszystkich miejsc parkingowych (nie mniej niż 1) przeznaczonych będzie dla osób z niepełnosprawnościami.
Do tej pory rozporządzenie nie regulowało liczby takich miejsc, przez co zdarzało się, że deweloperzy korzystali z luki prawnej i projektowali kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt miejsc bez zachowania wymogu dotyczącego odległości miejsc parkingowych od okien (miejsca dla osób niepełnosprawnych mogą być usytuowane bliżej okien budynków). Po zakończeniu inwestycji deweloperzy sprzedawali miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych jako zwykłe miejsca parkingowe, mimo że nie spełniały one wymogów odległościowych, a właściciele nie byli upoważnieni do ich użytkowania. To prowadziło często do nieprzyjemnych konsekwencji dla właścicieli tych miejsc, w tym do zakazu ich użytkowania. Zmiana przeznaczenia miejsca parkingowego dla osób niepełnosprawnych na zwykłe nie jest natomiast możliwa ze względu na przepisy dotyczące minimalnych odległości od okien budynków.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem miejsca parkingowego?
Aby uniknąć problemu, należy przed zakupem miejsca parkingowego dokładnie sprawdzić dokumentację inwestycji. Miejsca przeznaczone dla osób niepełnosprawnych będą oznaczone symbolem „X” w projekcie zagospodarowania terenu. Dziś dzięki nowym regulacjom, które weszły w życie 1 sierpnia 2024 roku, kupujący ma pewność, że w przypadku nowych inwestycji deweloperzy są zobligowani do przestrzegania aktualnych przepisów, co znacznie zredukuje ryzyko problemów w przyszłości. Jednak szczególną czujność muszą natomiast zachować osoby, które chcą kupić nieruchomość, dla której pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 sierpnia 20204 roku, czyli zanim nowe przepisy weszły w życie. W takich przypadkach wciąż może dojść do sytuacji, w której oferowane przed deweloperów miejsca parkingowe nie spełniają odpowiednich wymogów.